База отдыха полностью построена, введена в эксплуатацию и круглый год принимает гостей — 45 минут от Краснодара, ст. Ставропольская, Северский район, Краснодарский край. Покупая домик, вы входите не в проект, а в готовый арендный бизнес с сформированным потоком гостей.
Домик — часть уже работающего туристического комплекса. Гости платят не только за проживание, но и за баню, бассейн, банкетный зал — это формирует стабильную загрузку круглый год, а не только в высокий сезон.
Полностью в собственности, с проектором и Smart-TV — оформляется на ваше имя, это не аренда и не таймшер.
Вместе с домиком вы получаете соразмерную часть общей территории комплекса.
Подогреваемый бассейн — общее пространство, доступное каждому совладельцу круглый год.
Банный комплекс входит в общую инфраструктуру — пользование распределяется между собственниками.
Площадка для свадеб, корпоративов и банкетов — ещё один источник загрузки комплекса круглый год.
Мангальные зоны, контурная подсветка территории, благоустроенные дорожки — общее пространство для всех.
Все вопросы эксплуатации и сдачи в аренду берёт на себя УК «Романтик Управленческие Решения».
Домик передаётся в управление УК «Романтик Управленческие Решения». Вы не занимаетесь ни заселением, ни рекламой, ни обслуживанием гостей — 55% от оборота домика поступает вам на счёт ежемесячно, без каких-либо дополнительных обязательств.
Ежемесячно на счёт — весь доход без дополнительных затрат с вашей стороны.
Коммунальные платежи, клининг, персонал, охрана, содержание территории, маркетинг.
За полное управление объектом: заселение, обслуживание, продвижение.
Средневзвешенная цена за ночь по году — около 7 850 ₽, с учётом соотношения будних и выходных дней. Гости регулярно заказывают баню и чаны на дровах отдельно от проживания — это увеличивает совокупную выручку на домик в среднем на +20% сверх стоимости проживания, и этот доход уже учтён в расчётах ниже.
Помимо базовой загрузки, у комплекса есть периоды, которые заметно поднимают среднегодовую загрузку и чек:
В эти периоды загрузка приближается к 100%, а цена за ночь традиционно выше базовой — это дополнительный буфер к расчётам ниже. Консервативный сценарий (4,2 года) — нижняя граница прогноза при сегодняшних ценах: по мере роста цен и расширения линейки платных услуг фактическая окупаемость будет смещаться в сторону более быстрых сценариев.
Расчёт учитывает дифференцированную цену будни/выходные, доплаты за баню и чаны (+20% к выручке) и долю инвестора 55% от оборота домика при стоимости домика 4 000 000 ₽.
Расчёты приведены на основе трёх сценариев загрузки (50% / 70% / 90%) при доле инвестора 55% от оборота домика и являются прогнозными. Фактическая доходность зависит от сезонности, качества управления и рыночной конъюнктуры. Точные цифры уточняются у менеджера.
Доходность актива растёт вместе с развитием комплекса — в отличие от банковского вклада, инвестор владеет физическим объектом недвижимости.
Стоимость домика — 4 000 000 ₽. Инвестор получает готовый арендный объект: заезды, инфраструктура и трафик уже есть, а не абстрактный план на будущее.
Денис, собственник базы отдыха, ответит на вопросы и подберёт свободный домик